Een uitbouw is een goed idee als je je leefruimte wilt uitbreiden. Of als je de waarde van je huis wilt verhogen. Het is ook een hele opgave, zowel financieel als emotioneel.
Voordat je de stap neemt, moet je goed onderzoek doen. Zaken waar je rekening mee moet houden zijn onder meer:
DE BOUWVERGUNNING
Je hebt niet altijd een bouwvergunning nodig. Maar kijk dit goed na, zodat je zeker weet dat je uitbouw legaal is.
Op de website van de Rijksoverheid kun je veel informatie vinden. Bijvoorbeeld over de omvang van je project en de regelgeving waar je mee te maken krijgt.
De gemeente waar je woont, biedt als het goed is ook bouwadvies vóór de vergunningsaanvraag. Dubbelcheck voordat je gaat investeren in architecten.
EEN GOEDE BUUR
Hoe close ben je met je buren? Als je een uitbouw wilt bouwen op de erfgrens, dan moet je hier toestemming van de buren voor vragen. Je mag niet zomaar een muur op de erfgrens bouwen, omdat deze voor de helft op de grond van je buren staat.
Wil je tegen de erfgrens bouwen, dan is er geen minimale afstand. Mocht je voor je plannen een bouwvergunning nodig hebben, dan is een goede verstandhouding met je buren heel belangrijk. Zij kunnen namelijk bezwaar maken. Voorkom problemen en overleg je plannen vooraf met je buren.
HET ONTWERP VAN DE UITBOUW
Je kunt ervoor kiezen dit zelf te doen, maar omdat het heel nauwkeurig moet gebeuren, nemen de meeste mensen een bouwkundige of architect in de arm. Ga niet over één nacht ijs.
Vraag rond naar ervaringen en bekijk eerdere projecten van de betreffende bouwkundige of architect, zodat je zeker weet dat hij/zij jouw wensen en ideeën op een goede manier kan vertalen.
Daarnaast heb je met het oog op de bouwvoorschriften ook een bouwkundig ingenieur nodig voor de tekeningen en berekeningen.
JE BUDGET
Je moet weten waar je aan toe bent. Je droomhuis tekenen is natuurlijk fantastisch, maar totaal nutteloos als je de bouw niet kunt betalen. Bespreek de marges met je architect, zodat hij/zij opties kan geven die je je daadwerkelijk kunt veroorloven.
Onthoud dat er over de bouw-, materiaal-, en loonkosten ook nog btw wordt gerekend. Vaak worden offertes opgemaakt zonder btw, dus let goed op wat er in jouw offerte is meegenomen.
DE REST
Hoe past de uitbouw bij de rest van het huis? Moet je budget opzijzetten voor de aanleg van de tuin? Of ook de inrichting van het bestaande huis vernieuwen? Met alleen de kosten voor de uitbouw ben je er vaak nog niet. Houd ook rekening met de rest van het huis.
TIJDENS DE WERKZAAMHEDEN
Moet je tijdelijk verhuizen of kun je blijven? Denk ook eens na over je spullen. Meubels worden vuil of stoffig of beschadigen tijdens een verbouwing.
Wees realistisch. Je kunt naar een tijdelijk onderkomen verhuizen en/of opslagruimte huren om je spullen tijdens de verbouwing te beschermen. Shurgard biedt betaalbare opslagruimtes waarvan al veel gezinnen tijdens hun verbouwavontuur gebruik hebben gemaakt.
DOCUMENTATIE
Verbouwing klaar? Zorg er dan voor dat je alle noodzakelijke documentatie bewaart. Zo kun je, met name bij eventuele verkoop van het huis, aantonen dat de bouw legaal is.
Ben jij klaar voor een uitbouw? Vertel het ons hieronder!
Geef een reactie