Das Kind studiert? Warum nicht sein Zimmer vermieten?

Es ist wieder soweit. Die Studierenden brechen auf, voller Begeisterung über den Semesterbeginn an der Hochschule. Aber für die zurückgelassenen Mütter und Väter stellt sich die Frage: Was ist ihr nächstes Projekt?

Nun, es zeichnet sich ein neuer Trend ab, dass Eltern das Kinderzimmer vermieten. Plattformen wie Airbnb haben die Vermietung von Räumen leicht umsetzbar, zuverlässig und akzeptabel gemacht.

Alles richtig machen

Bevor Sie beginnen, müssen Sie die richtigen Genehmigungen haben. Sprechen Sie zuerst mit Ihrem Vermieter, Grundbesitzer oder Hypothekengeber.

Die meisten Hypothekengeber haben kein Problem damit, könnten Sie aber ggf. bitten, die Hypothekenart zu ändern oder eine Gebühr zu zahlen. Mietverträge sind restriktiver.

Überprüfen Sie auch Ihre Hausratversicherung. Ein zahlender Gast könnte Ihren bestehenden Vertrag ungültig machen. Wenden Sie sich in diesem Fall an eine spezialisierte Versicherung, die Deckung für Vermietungen bietet.

Und schließlich müssen Sie eine Brandrisikobewertung Ihres Hauses durchführen. Ihre lokale Feuerwehr wird für Sie eine kostenlose Überprüfung durchführen.

Anlaufkosten

Der Raum soll attraktiv und funktional sein. Verschönern Sie ihn also, bevor Sie aktiver Gastgeber werden.

Dazu gehört auch, den Raum von Unordnung zu befreien. Lagern Sie alle überschüssigen Gegenstände in einem nahegelegenen Self-Storage-Lagerraum ein.

Positiv zu vermerken: In manchen Ländern können Sie die Vermietung eines freien Zimmers in Ihrem Haus steuerlich geltend machen!

Der Preis ist heiß

Ziel ist es, Geld zu verdienen. Aber Sie müssen bei der Preisgestaltung vernünftig vorgehen.

Recherchieren Sie die Kosten vor Ort für Wohnungen UND Hotels und berücksichtigen Sie saisonale Schwankungen. Berücksichtigen Sie ebenfalls, was Ihre Wohnung zu bieten hat, damit Sie sicher sein können, dass Sie einen ausgezeichneten Aufenthalt bieten.

Eine positive Erfahrung führt zu entsprechendem Feedback.

Bewerben Sie das Zimmer

Ähnlich wie bei eBay-Verkäufen müssen Sie den perfekten Eintrag schreiben, um Gäste anzulocken.

Was ist das Alleinstellungsmerkmal Ihrer Wohnung? Liegt sie in der Nähe von öffentlichen Verkehrsmitteln oder örtlichen Attraktionen?

Aber Sie dürfen auch niemanden in die Irre führen. Wenn Gäste die Küche nicht benutzen dürfen, schreiben Sie das einfach. Sie möchten nicht, dass verärgerte Gäste schlechte Kritiken hinterlassen.

Auch die Fotos sind wichtig. Die richtige Aufnahme mit einem ordentlichen und komfortablen Zimmer wird Gäste anlocken.

Verwaltungsangelegenheiten

Als Airbnb-Gastgeber hat man einiges an Verwaltungskram zu erledigen.

• E-Mails: Sie müssen sich Zeit für die Beantwortung von Anfragen nehmen. Ihre Antwortquote wird angezeigt. Sie werden auch viele Anfragen bekommen, die nicht zur Vermietung führen. Aber schnelle und offene Kommunikation wird echte Kunden überzeugen.
• Gäste einschätzen: Wenn Sie sich nicht für die Sofortbuchung entscheiden, sollten Sie vielleicht zuerst einschätzen, wer Ihre Gäste sind. Schauen Sie sich ihr Facebook-Profil oder ihre Airbnb-Historie an.
• Schlüssel: Wenn Sie keinen Schlüsseltresor haben, müssen Sie eine Zeit vereinbaren, wann Sie Ihre Gäste treffen und begrüßen. Wenn Sie nicht in der Nähe sind, benötigen Sie einen Ersatzplan mit einem Nachbarn, Freund oder einer örtlichen Firma. Achten Sie darauf, dass Sie mehrere Ersatzschlüssel machen lassen!
• Bezahlung: Airbnb zieht bei Ihren Gästen das Geld vor der Ankunft ein und gibt es Ihnen 24 Stunden nach dem Check-in frei. Airbnb nimmt eine Gebühr (ca. 3-5 %).
• Kaution: Sie können eine Kaution erheben. Airbnb übernimmt die Zahlungsdaten und verarbeitet sie nur, wenn Sie einen Schadenersatz geltend machen wollen. Sie müssen dies innerhalb von 14 Tagen über das Mediations-Center tun.
• Reinigung: Werden Sie das übernehmen? Oder werden Sie jemanden beauftragen? So oder so müssen Sie sicherstellen, dass der Raum tadellos und für Ihren nächsten Besucher bereit ist. Die Durchlaufzeiten können kurz sein, daher müssen Sie flexibel sein.

Geben Sie sich Mühe!

Ihre Gäste werden Sie nach ihrem Aufenthalt zu den Punkten Gesamterlebnis, Genauigkeit der Angaben, Sauberkeit, Kommunikation, Check-in, Lage und Preis-Leistungs-Verhältnis bewerten.

Saubere Laken, Handtücher und Toilettenpapier sind ein Muss. Aber was können Sie zusätzlich tun, um die höchsten Bewertungen zu erhalten?

Es könnte ein Getränk bei der Ankunft sein. Hilfe bei Taxi- oder Veranstaltungsbuchungen. Flexibilität bei den Check-in-Zeiten? Sie müssen ein perfekt angenehmer Gastgeber sein, um die besten Bewertungen zu erhalten. So steigt Ihr Angebot in der Auflistung auf.

Fazit

Sie müssen einige Arbeiten im Hintergrund erledigen, bevor Sie mit dem Vermieten beginnen können.

Und wenn das Ganze einmal läuft, erfordert es Ihren Einsatz. Die Flexibilität hierbei ist jedoch erstaunlich. Sie brauchen beispielsweise nur Buchungen während des Semesters entgegenzunehmen. Wann immer SIE wollen.

Das Potenzial, über Airbnb Geld zu verdienen, ist ebenfalls nicht zu verachten. Kein Wunder, dass wir bei der Elterngeneration einen steigenden Trend dazu beobachten,freiwerdende Räume gewinnbringend zu nutzen.

Und was ist der Vorteil für Ihren studierenden Nachwuchs? Nun, er oder sie profitiert bei der Heimkehr von einem neugestalteten Zimmer und einem 5*-Sterne-Service.

*Quelle: Airbnb